2018年，中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進一步收緊，尤其是在住宅銷售領域，限購、限貸等措施持續(xù)加碼。與此形成鮮明對比的是，長租公寓市場卻呈現(xiàn)出資金充裕、快速擴張的態(tài)勢。許多業(yè)內(nèi)觀察者不禁疑問：在宏觀調(diào)控的大背景下，長租公寓為何“不差錢”？其背后的租賃服務又扮演了怎樣的角色？本文將從政策導向、資本涌入、商業(yè)模式及市場需求等方面，解析這一現(xiàn)象。

政策支持是長租公寓資金充裕的重要推手。2018年，政府大力推動“租購并舉”的住房制度，出臺了一系列鼓勵租賃市場發(fā)展的政策，如增加租賃用地供應、提供稅收優(yōu)惠、支持金融機構發(fā)放租賃貸款等。這些措施降低了長租公寓的運營成本，吸引了更多投資。例如，北京、上海等城市推出了集體建設用地建設租賃住房的試點，為長租公寓企業(yè)提供了低成本的土地資源。政策紅利直接轉化為資金優(yōu)勢，使得長租公寓在融資和擴張中游刃有余。

資本市場的熱捧為長租公寓注入了源源不斷的資金。在房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴的背景下，投資者將目光轉向了租賃這一相對穩(wěn)定的領域。風險投資、私募股權以及房地產(chǎn)信托基金（REITs）等紛紛涌入長租公寓市場。據(jù)統(tǒng)計，2018年，中國長租公寓領域融資額超過百億元，頭部企業(yè)如自如、蛋殼公寓等獲得了多輪巨額融資。這些資本不僅用于房源收購和裝修，還支持了技術升級和服務優(yōu)化，進一步增強了企業(yè)的競爭力。資本的青睞，使得長租公寓在擴張中“不差錢”，甚至出現(xiàn)了過度融資和盲目擴張的現(xiàn)象。

長租公寓的商業(yè)模式創(chuàng)新助長了其資金實力。與傳統(tǒng)租賃不同，長租公寓采用標準化運營和規(guī)模化管理，通過集中采購、統(tǒng)一裝修和數(shù)字化平臺，降低了單位成本，提高了運營效率。同時，許多企業(yè)通過“租金貸”等金融產(chǎn)品，提前收回租金，增強了現(xiàn)金流。租賃服務的多元化也帶來了額外收入，例如提供保潔、維修、社區(qū)活動等增值服務，這些服務不僅提升了用戶體驗，還創(chuàng)造了新的盈利點。這種“輕資產(chǎn)”或“中資產(chǎn)”模式，使得長租公寓在資金周轉上更為靈活。

市場需求的爆發(fā)是長租公寓資金充裕的根本驅(qū)動力。隨著城市化進程加快和年輕人口流動增加，租賃需求持續(xù)旺盛。尤其在一二線城市，高房價迫使更多人群選擇租房，而長租公寓以其標準化、便捷化的服務，滿足了年輕人對品質(zhì)生活的追求。2018年，中國租賃人口預計超過2億，市場潛力巨大。需求的穩(wěn)定增長，確保了長租公寓的租金收入和投資回報，吸引了更多資金流入。

2018年長租公寓在調(diào)控升級的背景下依然“不差錢”，得益于政策扶持、資本涌入、商業(yè)模式創(chuàng)新和市場需求擴張。這也帶來了過度融資、租金上漲等風險，未來需加強監(jiān)管，促進租賃市場健康可持續(xù)發(fā)展。租賃服務作為核心，應繼續(xù)提升質(zhì)量，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的雙贏。